相続が発生し実家を相続

　相続が発生し、親が住んでいた実家を相続。しかし自分には既に持家があるような場合、「実家を大事にしたい気持ちはあるけど、空き家のまま放置することは出来ない。誰か借りてくれる方がいれば貸家として貸すこともと考えるが、貸家とするには修繕費も大分掛かりそう。そもそも、築40年以上のこの家に貸家の需要はあるのか？やはり、売却して有効に使ってもらうのが一番良いのではないか？」と考えるのが一般的だと思います。
　実際そのように思って、弊社に相談に見えたお客様の例から、相続不動産を売却する際のチェックポイントについて考えていきたいと思います。

チェックポイント　その１

　早く済ませたい、面倒なことは避けたいという思いから不動産の買取を選択していませんか？
　買取のメリットとして、①すぐに現金化できる。②内覧が不要。③仲介手数料がかからない。④査定価格がそのまま買取価格になる。⑤瑕疵担保責任が免責となることが挙げられます。
　①確かにすぐに現金化できますが、その分価格が安く（相場価格の６～７割程度）なってしまいます。
　②仲介の際の内覧の案内は、媒介業者が行いますので売主に面倒は一切ありません。
　③仲介手数料を支払うことはないですが、仲介手数料（売値の3％+6万円）以上の業者利益（凡そ2倍以上）を確保されているかもしれません。
　④買取としての査定価格は、相場よりかなり安いです。
　⑤瑕疵担保責任は、仲介の場合でも個人間の契約であれば、特約で瑕疵担保責任を免責とすることも可能です。また、築年数が比較的浅い物件の場合、瑕疵保証保険を付けることも可能です。
　このように、買取での売却は時間が掛からず早く売却できるメリットがある分、安い価格での売却になってしまうデメリットがあります。売却に多少時間が掛かるかもしれませんが、是非仲介をお勧めします。